房市動態
房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱 [2020-10-22]

經濟日報 記者游智文/即時報導

房地產市場的特性為「量先價行」,依據此一特性,有所謂房市四象限循環走勢圖,即第一象限「價量俱漲」,在最高點之後,會進入第二象限「量縮價漲」、然後下滑至谷底的第三象限「價量俱跌」,接下來進入第四象限「量增價跌」復甦階段,然後再衝上第一象限價量俱漲,以逆時針方向不斷循環。

 

但好時價分析全台房市,發現這波房走勢呈現「跳針」情況,2014年7月,房市從第一象限價量俱漲,進入第二象限量縮價漲,2015年8月進一步滑落至第三象限價量俱跌,本來應該要走到量增價跌的第四象限。

 

然而2017年9月,房市離開第三象限價量俱跌,卻跳回第二象限量縮價漲,三個月後進入第一象限「價量俱漲」。

 

近兩年台灣房市則一直在第一象限及第二象限徘徊,目前則位於第一象限「價量俱漲」。

 

會出現這種情況,研判和房貸利率位處歷史低檔、市場資金充沛,台商回流等都有關係。

 

好時價進一步觀察六大都會區,目前僅高雄處於第二象限「量縮價漲」,其餘五都皆位於第一象限「價量俱漲」。值得注意的是,過去幾年房價「北冷、中南熱」盤整走勢,現在從四象限圖來看,已經變成「北溫、中南熱」的回溫態勢。

 

其中,桃園、台中、台南、高雄在四象限圖上都有強勁的表現,尤其台中、台南,年漲幅都有5%的水準,需要留意是否已過熱。

 

台北市近三年幾乎都位在第一象限「價量俱漲」,儘管目前離房市高點仍有8%左右的差距,且價格波動的幅度在六都中相對微小,但近年價格明顯蠢蠢欲動。

 

好時價表示,無論是自住或是投資,進場時機都是大家在意的條件,透過價量變動的四象限圖,可以更精準判斷目前房市的狀況及進場的時機與風險,例如量縮太久,下跌的可能性就愈大。

 

對執政者而言,也可從中判斷是否到了調整房市政策的時機,避免房價失控再度登上民怨之首。

 

聯合新聞網 http://udn.com

 

大雅中科加盟店
巨得不動產經紀有限公司
地址: 臺中市大雅區民生路1段69號
電話: 04-25674820
傳真: 04-25674661
Email:gd.house@msa.hinet.net